日后贷款还会打折么？
“买房不用愁，按揭找民生” 曾经这句广告语在民生银行内部广为流传。2017年之前，民生银行的房贷业务做的确实比较好。那时候整个市场利率比较高，央行持续在上调基准利率，而房地产去库存又如火如荼的进行着，各地房地产价格不断上涨。民生银行把握住了这个机会，通过同业分销的方式向开发商和买房子的人放款，获取了非常高的收益（平均在5%以上），业绩也水涨船高。
但好景不长。随着国家宏观政策的调整，央行开启了降息模式，不断下调LPR利率，降低市场融资成本。而房地产融资的严监管政策也开始陆续出台并执行。对于以房地产作为主要行业的民生银行而言，无疑是巨大的打击。从2018年开始，民生银行贷款组合中，经营贷逐渐被消费贷替代；个人按揭贷款中，二手房贷款比例逐步下降，新房贷款比例有所上升。也就是说，民生银行开始把主要的贷款资源投到房地产行业中最安全的部分——新房开发和建设上。
虽然整体信贷政策是放松还是收紧，取决于国家对整个经济的判断。但从民生银行的具体操作来看，至少在2019年和2020年上半年，是处于一个相对谨慎的状态。无论是房地产相关的融资还是其他业务的融资，额度都比较紧张。尤其是涉及地产公司的贷款，审批更加严格。这也许跟民生银行的资产质量密切相关。如果民生银行持有的房地产相关行业资产出现大幅减值的话，那么对公司的影响将是灾难性的。目前看来，除了个人住房按揭贷款外，公司类贷款在房地产领域的投资，风险控制仍然是第一要务。