贷款的房子能抵押多少？
坐标深圳，从事贷款行业多年 房产抵押贷款可贷房屋评估价值的70%，有按揭的房产可以贷估值的6-8成； 如果房屋价值200万，银行贷款额度就是140万，如果是刚办理的抵押，手续齐全且银行要求的资料都准备好了的情况下，当天就可以放款了。 不过这里要注意一下，如果房屋处于按揭状态，则只能办理房产抵押贷款中的“房产抵押消费贷款”或者“房产抵押经营贷款”。
前者是专门用于个人消费的贷款，其贷款金额一般较小，适合小额消费融资需求；后者是专门面向企业的贷款，贷款资金可用于公司运营或偿还企业债务。 无论是消费贷款还是经营贷款，在申请时都需要提供抵押的房屋已办理抵押登记，并持有抵押权证明。
还需要注意以下几点： 1、借款人的还款能力是银行是否核发贷款的重要条件之一，因此借款人需提供负债证明材料（如信用卡每月账单）以证明自己的还款能力，否则可能难以获批。
2、对抵押房屋的价值认定，主要依据是评估报告，除评估报告之外，金融机构还会考察房屋的地理位置、周边环境、交通状况等因素，以评估真实价值和市场价值。同时，由于房价波动性较大，历史售价并非唯一评判标准。
3、部分城市实行限购政策，若借款人是外地户口，在本城市无有效居住证或有本地房产，有可能会无法获得贷款。