次借款人有贷款记录吗？
次借款人往往不是主借款人，往往存在贷款的记录，但该笔收入非主要来源，其贷款能力明显弱于主借款人。次借款人往往没有独立的房屋，经济来源靠打工，有时其工作也不稳定。
【案例分析】
甲向银行借款60万元，以自己的一套价值70万元的房产抵押，丙以其一份有合法收入来源的承诺加以保证。银行按约放款后，甲到期不能偿还。银行起诉时，经法院查明，甲贷款时所用的房屋是其妻与小孩的共同财产。其妻与小孩主张对该房屋有独立产权，故拒绝确认银行对该房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
【律师点评】
1、本案中的甲向银行借款，以自己的房产作抵押。从形式上看，丙是保证人，但实际上，丙是由于受到甲的委托，为甲的个人债务提供保证，是属于担保人的身份。
2、本案中的保证属一般保证，保证人对债务人的要求有先诉权，即银行应当先行使对甲的抵押权，就抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，不足时，再由保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、若未能实现上述债权，银行可要求保证人承担保证责任，即负责清偿上述银行债务，其清偿债务的范围包括：本金、利息、实现债权的费用，且其清偿后，有权向甲追偿。
【应注意的问题】
1、借款人以非主要财产提供抵押的，一般认定其具有充分偿还借款的能力。根据《房屋登记办法》第七十九条之规定，未满5年的经济适用房不得上市交易，若该房产用于抵押，应当经出卖人的同意。
2、保证人的责任以其保证范围内承担保证责任。若保证人提供的保证属于一般保证，保证人对债务人的要求有先诉权。