房屋贷款的钱打给谁？
很多人都是通过买毛坯房来贷款的。他们每个月都要归还银行一些房贷。但我今天问了好几个朋友，他们是买的一套精装修房。交付时，房子就已经装修好了。他们每个月只需还房贷就行。我想问，这种房贷，银行把钱打给谁？是开发商吗？
专家分析
据我们所知，该客户申请的是住房按揭抵押贷款。银行把钱打给卖方，即开发商。
因为在贷款买房的情况下，我们所谓的“住房按揭抵押贷款”，就是买家在通过支付首付款，并办理抵押后，从银行取得贷款，用于支付剩余房款的交易行为。该客户之前已付首付款并办理了抵押，现在只需要申请贷款即可，所以说，银行将借款发给卖家，即开发商。
相关知识
首付，又称首付款，是指购房人最初支付的部分房款，一般情况下按总房款的30%缴纳，但购房人可通过其他渠道获得首付款，如贷款、住房福利等。首付的多少由购房人自行决定，但对首付款的比例银行有一定的要求。如果首付比例过低，银行会怀疑购房人的偿还能力，不会批准贷款申请。
“两证”，即《中华人民共和国中华人民共和国商品房销售（预售）许可证》和《中华人民共和国建设工程规划验收证》。
编辑观点
这位读者反映的情况应如何理解？所谓消费分期付款，消费者付了首付，即取得房屋的暂时使用权，并保证在接下来的若干年内，分多次向供货方（银行）缴清需要支付的房款。而读者购房属于“以租代售”，他实际上并未向银行进行贷款，因为银行并未将所贷款项支付给读者。所以他认为，自己缴了首付，就和开发商建立了房屋买卖合同关系。而开发商由于还未取得房屋预售许可证，所以不能与读者签订正式的商品房买卖合同。