贷款上浮10为什么？
现在各大银行的利率都是参考LPR(贷款市场报价利率)，LPR包含一年期、五年以上两个期限品种，分别对应短期和中长期借款需求。 央行每个月20号会公布LPR利率，大家可以留意下。 目前1年期的LPR利率是3.65%，5年以上的是4.65%。（2022年8月）
大家知道，影响贷款利率最主要因素是房贷利率的加点数，这点儿数怎么看呢？ 首套房商业贷款，基准利率4.9%，当前LPR利率是3.7%，则加点数为4.9%-3.7%=1.2%； 二套房商业贷款，基准利率4.9 %，当前LPR利率是3.7% ，则加点数为4.9%- 3.7%=1.2%。 上浮百分比为1.2% / (1+1.2%)^12 = 4.4% 即每年房贷利率都有5.9%，上浮了4.4%。
如果购买二手房，根据房贷合同，利率是按照上一个月LPR利率+加点数值确定，加点数值即双方签订合同时，基准利率与LPR利率之差。 在合同签订日前一天，LPR利率是3.7％，基准利率是4.9%，则加点值为4.9%-3.7% =1.2%。
按照上述计算方法，2019年10月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR利率为4.85%，5年期以上LPR利率为4.85%。某借款人申请到房贷利率为基准利率4.9%基础上上浮10%，即房贷利率为5.39%，其对应的LPR利率等于2019年10月LPR利率+加点值，计算结果为： 1 年期 LPR利率＋加 点值＿／\_5 年期以上LPR利率 4.85%＋1.2% =5.39%
总结，在LPR利率机制下，央行每月20号会公布LPR利率，每个借款人房贷利率等于LPR利率+加点值，其中，加点值=目前执行房贷利率－2019年10月LPR，加点值固定不变，而LPR利率每年调整一次，调整的利率是从调整日开始计算，整个合同利率变更周期最长不超过三年。