宁波维修基金怎么算的？
房产维修基金实际上包括房屋公用设施设备专用基金和房屋本体维修基金，其中房屋公用设施设备专用基金简称“公用基金”，用于物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护及更新改造； 房屋本体维修基金简称“本体基金”，用于物业建筑本体（住宅的建筑结构部分）的建设、维修和更新改造。 一般新建商品房按房价2%~3%的比例交纳房屋维修基金。 一、哪些费用需要缴纳房屋维修基金？ 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，住宅专项维修资金，是指住宅楼房的业主为加强小区的管理，维护小区内房屋的正常使用功能而预先筹集的资金。
经有关部门批准成立业主委员会后，由业委会代为监管，具体的使用方案参照该办法实施。 由此可知，当房屋出现质量问题需要维修时，可以动用房屋维修基金来对房屋进行维修。
二、如何计算房屋维修基金？ 目前，大多数地方正在采用新的算法——公积金基数×比例。以南京为例，公积金基数的调整，每年7月份都会公布一次。那么，维修基金的缴存比例为1200元/平米，也就是公积金基数的1.2%。 举个例子： 小明买的房子面积为90平，那么他每年需要缴纳的维修基金为90x1.2%=1080元。当然，这个金额并非固定不变，而是与公积金基数相挂钩。 在一些地区，还有按照总价款的比例收取的方式，比如江苏南通，普通住宅房屋专项维修资金交存标准为商品住宅房屋总价款的2％～3％。
三、未缴房屋维修基金，开发商要承担连带责任吗？ 根据我国相关法律的规定，房地产开发企业在销售房地产项目时，应当告知购房人及时办理商品房预售登记手续并交纳专项维修资金，未履行告知义务造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 所以，如果是因为开发商的原因导致购房者没有及时缴纳房屋维修基金，那么开发商是要承担连带责任的。