什么房子可以当别墅？
首先从功能上区分，一般意义上的别墅（Villa）指独门独户独院，有前后花园，上下两层或三层；而洋房（Manor House）则是指多层住宅。 这种概念上的区分在政策上是存在的依据。国家出台的各种房地产相关政策中，经常提到“别墅”的是对独幢式住宅的限制，提到“洋房”的则是多层楼宇的限制。
目前对于别墅的概念没有明确界定，但从实践来看，别墅大多为独立建筑，具备私密性，周围环境多为自然式景观。与大多数高层公寓不同，别墅通常有两层甚至三层，有一间屋子作为公共活动空间，其他所有房间都供居住使用——这也就决定了它可以是一种温馨惬意的居家场所，也可以是一个远离城市的世外桃源！
什么样的房子才能称得上是别墅呢，我个人认为应该满足以下三个条件：
1、容积率要低。
2、建筑密度要小。
3、绿化率要高。
同时还要考虑一个因素就是地段——所谓“物以稀为贵”，在城市中心位置建别墅并不是一件容易的事，因此地段好的别墅往往价格也相当可观。 现在国内很多所谓的别墅其实只能叫做叠拼或者错拼，这些产品通常是开发商借名“别墅”销售普通住宅。这类房子一般由多层楼宇平行排列而成，层层错动，彼此之间保持一定间距。由于其拥有“别墅”之名且价格一般较普通住宅更贵一些，因此常被误认为是别墅。
实际上它们只是比一般的平层多了些立体感而已，和真正的别墅相差甚远。当然，除了外观上有重叠之外，这类产品的内部格局也和别墅差不多，都是上下两层，有单独的客厅、卧室……但它们毕竟是公寓式的住宅，缺少庭院，也不能拥有联排别墅那样的外部空间。