别墅做什么违法?

涂家薇涂家薇最佳答案最佳答案

谢邀 我国法律目前对私人建造别墅是没有明确规定的,只要没有影响到他人,是允许的,但是城市规划中会有关于容积率之类的规定,即一个地段之内允许盖多少房子,这个密度一般是会根据附近环境、交通状况等因素决定。如果别墅影响了这些因素,或者占用了耕地等土地资源,就是违法的。

另外,虽然目前我国没有立法禁止私家庄园,但在《民用建筑设计通则》和《全国民用建筑工程设计技术措施》中,对别墅的界定以及建设规模、用地范围等有明确规定。其中一条即为“别墅是指带有花园的低层住宅”;另一条为“单幢别墅的面积应在500平方米以下”。 根据上述规定可以看出,如果别墅占地超过500平米就违反了相关法律,而至于花园大小、位置并不在约束范围之内(因为上述规范属于行业性准则而非国家法律)。

对于题主所说的别墅做农家乐是否违法的问题,应该具体问题具体分析。以宅基地上的别墅为例,如果该处宅基地合法取得的,且在批准的使用年限内,作为农村自建房用来经营农家乐符合当地规划且不占用基本农田的话,那么做农家乐是合法的。但如果超出使用年限或者存在违法情形的话就另当别论了,可能涉及到非法占用农用地罪等问题。

万俟颖子万俟颖子优质答主

别墅改建是违法的。私自拆改承重墙是绝对不能做的,容易使房屋承重体系受损,破坏房屋的整体性,降低房屋的安全性和使用寿命。改建别墅要向城建规划部门提交申请,城建规划部门审批通过后,还要向房管部门申请,取得同意后才能进行私宅加建改造。

私宅改建加建需要提交的资料包括:

1、改建、加建申请书;

2、申请人身份证、户口簿等有效证件原件和复印件;

3、改建、加建工程的建筑设计文件(包括平面图、立面图、剖面图等);

4、房屋权属证书原件和复印件;

5、加建改建位置、用地界限与相邻方毗连关系图;

6、相邻方无异议的书面证明材料或毗连关系图;

7、法律、法规、规章规定的其他文件。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!