别墅房产首付多少？
这个要看你选择在一二线城市还是三四线城市买房，以及所在城市的限购政策如何。 一般情况来说，在一线城市（北京、上海、广州、深圳）买一套别墅，首套的话，最低首付30%；如果在一线城市没有住房，但没有贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）的，属于无房无贷，首付40%。 在一线城市有一套房，但已经售出且名下无房无贷的，或者有过贷款记录但已经结清的，都属于无房无贷，按照首套房首付30%计算。
如果是在二线热点城市，比如杭州、南京、重庆等，购买普通住宅的首套首付是30%，非普通住宅则是40%。
如果是三四级城市，大部分是没有限制的，首套房20%-30%都可以。 举个例子： 如果小A是本地户口，没有任何住房贷款记录，想买一套单价1万元的普通住宅，面积100平方，总价100万，那么首付就是100*30%=30万元。同样，如果小B不是本地户口，但也没有住房贷款记录，想要买总价100万的普通住宅，首付也是30万元。 但是如果小C已经在一线城市有过落户或者缴纳个税了，不管是否买过房子，首付都是50%，也就是100*50%=50万元。
另外，有些城市对于首付的金额也有规定，比如在合肥，住宅类商品房首付最少两成，二手房首付最少三成。 不过，需要注意的是，这里说的首付是指房屋总价的百分比，而不是大家常听到的首付几成，因为大多数人只了解房贷的首付款比例。事实上，除了首付款比例以外，还有贷款额度、贷款利率等影响利息的因素。 在这里提醒一下，无论是新房还是二手房，很多开发商和中介会在合同里约定“按揭未批，合同作废”条款，一旦贷款没能审批下来，很有可能就房钱两空！因此在签订合同时一定要认真核对相关条款。