房贷款计算原理？
一、月供，是指按揭贷款客户每月应还的金额，其中既包括本金也包括利息。在按月等额还贷的情况下，客户的供款本金在月供款中的占比逐月增加，利息占比逐月减少，月供金额始终保持不变。
二、每月应还利息，是上一还款日的本金余额与贷款月利率的乘积。在按月等额还贷的情况下，随着本金的逐月减少，每月支付的利息也随之逐月递减。
三、每月应还本金，等于月供款扣减每月应还利息。在等额还款的情况下，每月应还本金是先少后多，逐月增加的。
四、剩余本金，是上一还款日剩余未还的本金余额，每月还款后减少本月应还本金。剩余本金在月供款保持稳定的情况下呈逐月减少的趋势，利息也不断下降。
以上四个要素之间的关系为：每月应还利息=上一还款日的本金余额×贷款月利率；每月应还本金=月供款-每月应还利息；剩余本金=上一还款日的本金余额-本月应还本金。
需要注意的是，不同种类贷款的计息方式可能有区别，并且在提前偿还部分本金的情况下，月供也可能会相应调整，所以具体的计算时应以相关还款规定为准。