多少平米算是别墅？
说到面积，就不得不说到别墅的容积率了。 通常，普通住宅的容积率规定是不低于3.0且不超过5.0；而在容积率方面，别墅则有“不限购、不摇号”的优势，那么究竟怎样的项目才能称得上是别墅呢？ 根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物的层数是指建筑物自然层的数目，一般按“底楼＋所有挑空房间（含地下室）的总层数"来表示，如四层（即包含4个不同建筑标高的楼层层数）。而别墅则是指“平均建筑高度不大于2.2米的居室总面积不大于100平方米的房屋”。
从建筑面积的角度来看，只要满足平均层高不超过2.2米，每个房间面积小于等于100平，就可以称之为别墅。但一般来说，占地面积在1000平方米以内，总建筑面积在200平方米左右，这样的小体量别墅才是主流。 而占地超过1000平方米，则属于豪宅范畴了！
值得一提的是虽然上述条款来源于《建筑工程建筑面积计算规范》，但该条款与2019年7月1日开始实施的《中华人民共和国标准电业供配电工程设计规范》第4.1.1条中的“住宅建筑应按下列规定分类：....单套住宅建筑面积应为140平方米以下”相冲突。有观点认为，鉴于法律位阶较高且属于最新规定，故应优先适用，应当将住宅建筑的单套建筑面积限定在140平方米以下。换言之，单套超过140平方米的住宅就不算别墅了。 但目前市场上很多项目的别墅产品都达到了280平方米以上，甚至有些达到400多平方米，这样的房子被归到住宅类进行交易，显然不合理也不公平。我们更推荐按《建筑工程建筑面积计算规范》定义的“别墅”概念去理解。