1、土地使用权 土地属于国家或集体所有，我们只有使用权，所谓的70年、50年就是指的土地的使用权年限，到期后可以续期（费用另计），现在新房办理房产证的时候会有个宗地调查，其中会显示土地的剩余使用期限。
2、房屋所有权 这是一种绝对权力，属于你个人的，永远归你个人所有，无论多久都不会减少你的权利；但房子是一套一套的，你只能有一套住宅的所有权，也就是说你只能拥有一套房子的房屋所有权，即使你有足够的钱可以买多套房，那你也只能拥有一套房子的完全所有权。
3、小区公共用地使用权/共有权 这个是说你享有小区公共绿地、公共场所、通道等等共用的使用权，一般来说这些公共场地都属于全体业主共同拥有，你不承认也得承认，除非你能拿出证据证明这些公共部分属于你自己。 以上三种都是法律上认可的你作为业主的合法权益；至于第四种，也就是专有部分的所有权，一般指的就是你购买的房屋内部，你可以随意处置的部分。
郁世豪优质答主别墅产权包括房屋所有权和房屋所占用的土地使用权。房屋所有权就是拥有房屋，也就是俗称我的房子是我的。房屋占用的土地使用权是指房子所占土地在规定时长内使用权归你所有，土地使用权是有使用年限的，一般为70年。
别墅产权办理流程是什么？
1、 立契。交易双方在房屋买卖合同上按手印、签字或盖章。
2、 评估。按照相关规定，交易双方要缴纳评估费。买卖共有的房屋，也需要进行价格评估。
3、 审核。相关部门对交易的房屋进行审核。交易双方在交纳了评估费后，交易大厦受理窗口工作人员会开具回执单。
4、 交纳契税。在税务科办理契税的相关手续。
5、 买卖双方办理房产交易过户手续后，房屋登记受理窗口工作人员开出回执单。
6、 买受人持回执单、领取房屋所有权证通知、申请人身份证明等到发件窗口领取《房屋所有权证》，同时缴纳房屋登记费、房屋所有权证书工本费。
7、 如果交易的房屋有土地证的话，需要持回执单、契证、双方的身份证等到土地局办理土地证变更登记。
