深圳宝安浅海湾正规吗？
浅海湾项目位于宝安区沙井街道民主社区，由深圳市广和美实业控股有限公司开发，该项目于2020年1月2日取得《深圳市建设用地规划许可证》，规划许可总用地面积159178.28平方米，总建设规模472239平方米。
经查，该项目存在未按照《深圳市建设用地规划许可证》许可的规划内容实施建设的行为，存在擅自加建地下室、改变建筑高度、未按照总平面图许可进行建设等未批先建等违法行为，具体违法内容为：计容积率建筑面积超规划许可增加约109296.68平方米（其中1栋A—G塔楼加建1层、2-12栋加建1-2层、4栋夹层加建1-2层、地下核增增加2039.15平方米），计容积率建筑面积未建减少约2166.30平方米（其中14栋及43处架空未计入容积率计算建筑面积共减少）。未建减少面积与超规划许可面积相抵消之后，该项目计容积率建筑面积实际增加约107130.38平方米。改变建筑高度不符合许可总平面图的1-11栋共11栋。未按照总平面图许可进行建设：计容积率建筑面积（未建）减少35套，减少面积比原规划总建筑面积超出5%以上（约2249.68㎡）。
依据有关建设规律，规划土地监察机构正在开展进一步调查核实工作，后续将依法处理。