深圳楼盘做什么生意好？
首先感谢邀请，作为在房地产领域混了多年的小白，对这个问题还是有一定的认知的，写这份回答也希望能帮助到一些朋友。 深圳作为一个快速城市，经济发展非常迅速，同时房价也是水涨船高。据统计现在深圳的新房价格已经突破7万元一平米了，而北京的均价也只有6万一平米（数据来源：中国房价行情网）。深圳房价如此之高与其优越的位置和经济的增长是密不可分的。当然，深圳作为一个移民城市，外来人口多于本地人口，这也为住房需求增加了不少动力。
因为房价高，所以买房的人大部分都是比较“稳重”一点的，都是买一套房子住一辈子，这样算下来，房子的性价比就非常重要了。毕竟买一个100平方米的房子要比买两个50平方米的要花费更多的钱，因此开发商在建房子的过程中，成本的控制是很重要的。比如同样是一栋楼，如果做公寓使用的话可能只需要建四层就行，但如果做住宅用也许就要建十二层了，虽然公寓的土地利用率比住宅高了3倍但层高一般会低于住宅，因此最终的结果可能就是住宅的面积更大，总价更高，但租金收益并不会有太大的区别，这样的房子对于购房者的吸引力会大增。
所以很多开发商都打着“建面仅XX万”的旗号来吸引购房者，这个建面是指房屋建筑的实际面积，也就是你买了这套房子之后实际上你花了多少钱就把房子拿到手的意思。 当然，如果开发商把房子建的很高，那成本肯定就会大大增加，最后很可能就是购房者买单。所以，买房子的时候还是要看一下容积率和绿化率的。