别墅车库怎么也有证？
这个有证不是指房产证，是指土地使用权证。 因为我国城市土地属于国有土地出让制度，所以新建的住宅小区是开发商通过出让方式取得的地块（可能包括地下空间）并建设的，所以无论是小区住宅还是地下车库（室）都是有合法的土地使用权证的，而且这些证件在国土部门均有备案！你可以要求开发商提供，也可以自己去当地国土部门查询。 当然这些房产要正常交易是需要这些证件齐全才能办理过户手续的。但如果是已经建成并且投入使用多年的老小区，那情况就复杂了。
首先，如果没有经过合法出让手续取得该地块的话，那该宗地土地使用权就属于违法占地，依法要被收回；其次，如果确实曾经缴纳过地价，但未经开发的情况下又被政府收回的，那么对于业主来说其购房款实际上是被有关部门非法占用，可以请求政府给予相应补偿。 至于你要问为什么有这样的漏洞可钻，我认为主要原因是上世纪90年代开始房地产商品化，但当时的法制建设跟不上，很多条款缺乏具体实施细则，给某些人提供了可乘之机。
另外就是一些经济不发达地区为了吸引投资，对这方面监管不力甚至故意放权给开发商（因为地方政府也需要增加GDP啊！），从而导致现在的乱象丛生。 作为普通购房者，建议你不要在车库（室）上过多跟开发商争辩，因为不管怎么说你拿到的房子已经是竣工并合格验收的，你如果跟开发商闹僵了对自己以后的维权是很不利的。
如果你觉得自己受到侵害了，你应该向有关部门投诉，例如对价格投诉你可以向物价部门反映，对规划投诉可以直接向城市规划部门反映，对质量投诉可以向质监站或工商部门反映等等。。。