长沙的别墅这么便宜？
因为历史原因，土地资源很宝贵，所以湖南各个地级市的别墅项目并不多…… 长沙也就那么一两块地敢搞别墅区，而且都是紧挨着湘江和梅溪湖。
价格为什么便宜呢？ 因为产品是十几年前开发的，容积率很高，当时没有限墅令，开发商各种手段（打擦边球）建了很多叠拼别墅，这种类别的房子在国土局备案的时候只算作多层住宅，所以手续齐全，能够正常交易、过户。 但！是！现在的国家政策规定了住宅用地1.0＜容积率≤2.5，所以这些以前建的叠拼别墅，属于超容积率建筑，只能拆了重盖或者用来做其他用途；但拆了重盖不是那么简单的事情……于是这些房子的土地价值就下来了，而房价本来就低，加上现在政策利好，房价就更低了…… 比如某盘40多平米的户型，一栋楼几十套，整个小区几百套，虽然地处市中心，但感觉就像住在城乡结合部……
另外，长沙还有一块地也敢建别墅……在望城区的金湘小镇，离市区大概35公里，号称“离尘不离城”。金湘小镇的别墅其实是在原有的农庄基础上进行改造，所以看上去很有农家特色，独门独户，私密性也不错。
这个项目最大的卖点是自带600亩湖光山色，而且可以亲自垂钓，自己采摘，自己捕捞…… 价格也很诱人，联排别墅总价79万/套起…… 但交通不便，公共交通几乎没有，自驾也算方便。周边环境很差，一片荒凉，目之所及全是荒地…… 但如果能在城市中心找到这样一个地方，建这样的一个庄园，谁还愿背井离乡去海外买岛？