北京房价限价了吗？
限的是开发商的价格，对交易双方没影响，也就是新房价格不会大幅度上涨。 二手房市场完全放开，自由交易。因为二手房价格是由市场决定的，交易双方决定价格。而新房由开发商和房管局共同决定，比如你买新房，附近相同地段相同位置的房子价格是多少，这个在买房合同里有约定（就是备案价）。
如果签了购房协议后，周边房子价格上涨了，这个差价由开发商来补给你（相当于限价，但比直接限价更加灵活）。反之，如果签了协议，周边房屋价格下跌了，那么这个差价你要补偿给开发商。 所以你看深圳那边的二手房交易，基本都是买卖双方自己谈，而交易流程也是签合同-银行放款-过户-交房。而北京的二手房交易是买卖双方自行定价——委托中介议价（当然这种私下交易的也会存在一些纠纷，不过相比直接挂牌出售要少很多） 这就是北京二手房市场与深圳最大的区别(上海我不太了解)。
至于有人说，为什么还这么多人抢破头，因为很多人不知道啊！！！别人买到就是赚到了啊！！！！（想想我们老家那种小县城的二手房市场吧） 举个例子：一个小区共有100套房子，目前只有20套在售，其余80套被各类机构（房产公司、中介、贷款公司等等）锁死。买家A想买其中的2套，已经看好了，也准备下手支付定金了；而卖家只是愿意以低于市场价格5%的价格出卖，即比市价低20%，剩下的95%对方不愿意出。
此时，买家A看到邻居B花了40万买了同户型，且已经交付使用，心中暗喜，觉得赚了！于是赶紧付了定金，签了协议。殊不知，3个月后，同样的小区同样的户型，邻居C花70万买了，而且已经办理完过户手续。也就是说，其实买家A多支付了将近50%的费用（其中甚至包括银行利息）