北京房价限价了吗？
限的是开发商的价格，对交易双方没影响，也就是新房价格不会大幅度上涨。 二手房市场完全放开，自由交易。因为二手房价格是由市场决定的，交易双方决定价格。而新房由开发商和房管局共同决定，比如你买新房，附近相同地段相同位置的房子价格是多少，这个在买房合同里有约定（就是备案价）。
如果签了购房协议后，周边房子价格上涨了，这个差价由开发商来补给你（相当于限价，但比直接限价更加灵活）。反之，如果签了协议，周边房屋价格下跌了，那么这个差价你要补偿给开发商。 所以你看深圳那边的二手房交易，基本都是买卖双方自己谈，而交易流程也是签合同-银行放款-过户-交房。而北京的二手房交易是买卖双方自行定价——委托中介议价（当然这种私下交易的也会存在一些纠纷，不过相比直接挂牌出售要少很多） 这就是北京二手房市场与深圳最大的区别(上海我不太了解)。
至于有人说，为什么还这么多人抢破头，因为很多人不知道啊！！！别人买到就是赚到了啊！！！！（想想我们老家那种小县城的二手房市场吧） 举个例子：一个小区共有100套房子，目前只有20套在售，其余80套被各类机构（房产公司、中介、贷款公司等等）锁死。买家A想买其中的2套，已经看好了，也准备下手支付定金了；而卖家只是愿意以低于市场价格5%的价格出卖，即比市价低20%，剩下的95%对方不愿意出。
此时，买家A看到邻居B花了40万买了同户型，且已经交付使用，心中暗喜，觉得赚了！于是赶紧付了定金，签了协议。殊不知，3个月后，同样的小区同样的户型，邻居C花70万买了，而且已经办理完过户手续。也就是说，其实买家A多支付了将近50%的费用（其中甚至包括银行利息）
北京市政府出台的房价“限价令”已经实行一年多，其中一项重要内容就是要求开发商在申请预售许可时必须申报销售价格，而且一年内不得涨价。一年多来，这项措施执行情况如何？“限价房”与周边商品房价格是否倒挂？是否出现“价廉房”变“豆腐渣”工程的情况？带着一连串的问题，记者走访了北京多个区县。记者在调研中发现，该措施对抑制价格过快上涨起到了一定的作用，但也出现了不少新问题，比如部分项目与周边房价倒挂，引发了抢房现象。
“限价房”缓解了买房者的“紧绷神经”
在北京东五环附近的恒大未来城“限价房”项目，记者看到售楼处被挤得水泄不通。“有学区、又不限购，1.5万元左右的单价，确实对得起这个价格，再不抓紧下手就赶不上末班车了。”一位刚签完合同的购房者告诉记者。
“虽然有涨价的，但也有不涨价的，让我们这些买房者也有了选择的余地。”家住北京市朝阳区的吴先生对记者说。据悉，今年5月，北京市规划局等部门下发通知，从7月1日起不再“预售一批次、申报一批次”，新项目要一次性申报全部可售房源价格，且自批准之日起6个月内不得调高。
在北京“限价令”实施之前，当地房价涨势明显。“限价令”实施之后，房价开始逐步企稳。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“此前，北京楼市房价持续上涨，甚至出现过一段时间恐慌性购房的现象，此次限价政策的出台有助于落实稳房价的导向，对于稳定市场购房者的预期也起到了积极的引导作用。”
中国指数研究院发布报告也显示，“限价令”实施一年来，北京商品住宅月度成交均价涨幅逐渐趋缓，价格得到有效控制，但受供应结构等影响，2015年10月、11月北京商品住宅成交均价再次出现一定程度上涨。
