自如阳台圈面积吗？
刚看了下合同，自如确实没有将阳台算入屋内使用空间。 合同上写明房屋使用面积28平方米(含卧室、客厅、厨房、卫生间)，套内面积为97平方米。 那如果没有特别说明的话，应该是指卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积相加后除以100吧……这样算下来除去这4个房间的阳台应该是没包含在内的。 因为合同里已经写了是“不含阳台”，所以再扯什么“室内”和“室外”我感觉有些强词夺理了。
当然，如果合同里写了“含阳台”则另当别论。但我估计多数人的合同应该都是写的“不含阳台”。 因为一般人都不会在签署合同时特意去区分哪些是“室内”，哪些是“室外地带”吧。 如果真要分清楚哪是“室内”哪是“室外”那么可能就需要参考《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）中的定义，即： “房屋用地范围内用于居住或使用，由屋面、地面及墙体(柱体)等组成的封闭或部分封闭的空间。” 所以如果是这个标准里面的“房屋”的范围，那么阳台肯定是包含在内的。
但问题在于，现在的房产交易过程中，“房屋”通常都指代的是“建筑本体”，而“建筑本体”是包含公共区域的。否则开发商也不会把小区绿化算成一半产权卖给你们了嘛！ 我猜测大多数人的合同里面写的“不含阳台”其实是默认扣除了一整个楼面的公共区域，包括走廊、过道、垃圾道、水泵间等所占用的面积。 当然，以上都是我猜的……合同里要是写了“含阳台”就另当别论了。