建筑宽度包含阳台吗?

幸世春幸世春最佳答案最佳答案

这个问题,其实很复杂,因为涉及到很多规定。 首先我们得清楚几个概念:建筑占地面积、容积率、建筑密度、绿地率等。

1.什么是建筑面积?这很好理解,就是建筑的外围面积,如果算上阳台,当然包括阳台的投影面积(也就是你图中所示的长度和高度)。

2.什么是建筑占地面积?这个就比较抠了,因为只计算地面的面积,如果算上构筑物比如化粪池、井盖等,就要把上面的投影面积扣除掉,如果不计构筑物(比如你家地面铺的是地砖而不是水磨石并且贴了墙脚线)则不扣除。

3.什么是容积率?简单说就是单位用地面积内建筑的容积,即总建筑面积与用地面积之比。 这个数值越大意味着越密的,一般来说高层建筑的容积率在4左右比较好,洋房等容积率在6左右。

4.什么是建筑密度?这个也很好理解,就是建筑物基底面积占总用地面积的比例(底面积=垂直投影面积+外围水平投影面积),一般要求建筑密度较小。

5.什么是绿地率?这个好笑吗?绿地的范围除了树木花草以外,还包括地面铺装的园路等等,简单来说就是在没有树的地方要铺装路面来增加绿化率,有树的地方就不需要增加。

现在知道了这些概念,回到问题,建筑宽度是否包含阳台? 答案是不包含! 为什么这么肯定呢? 因为前面已经说了,建筑宽度计算是按外墙外围水平投影面积计算,而阳台则是按封闭阳台的垂直投影面积的1/2计入。

也就是说如果算进阳台,那阳台也要算进总建筑面积和建筑占地面积(不过实际测量的时候阳台都会算进总建面的),这样容积率和建筑密度就会增加,对规划设计的影响是比较大的,所以不可能允许这样的设计的。 另外再说说您所提到的阳台要不要算进去的问题,我个人认为也是不用算进来的,原因同上。虽然设计时可能有考虑要把阳台算进来,但是审批时会卡住不让过,这也是很多建筑师会犯愁的地方,毕竟规范是死的人是活的嘛,哈哈哈……

冷宗德冷宗德优质答主

有阳台的话,计算建筑面积时就要算进来;没有阳台的,就不算了(比如一层只有一间房子无阳台、二层有两间房间且无阳台……) 当然啦~如果这栋楼是两层的,那么就是按每层各占一半面积来计算的吧——所以这种小房子都是按一半半来计算面积的(๑乛◡乛๑)^o^~

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!