阳台漏水归谁？
“我买的二手房子，阳台的窗、顶还有地板都烂了而且也渗水下来”这个情况是原业主在装修时没有做好防水造成的！ 那么接下来你找物业，物业肯定不理会；找开发商呢又过了保修期；那么就只有找专业的施工队来搞咯！ 你说“我想拆掉重新装，但是物业不允许”其实你可以让工程单位给你出一个施工方案给物业看嘛，只要方案可行，物业也不会为难你的！
“可是现在他们就说要我找原业主协商或者自己负责”我认为物业公司这样做是不合理的！ 虽然你是租的房子，但房屋质量问题还是应该由开发商和物管公司负责的…… 现在你要做的就是先找一家正规的防水施工队来做一下防水处理，然后让他们出报价及详细做法给你，然后再跟小区的管理处商量看看能不能给个施工许可证（一般这种情况都不会给），如果不给就按原来说的让原业主负责好了。。。呵呵
另外，像你家这样的情况我建议还是把整个阳台封闭比较好（前提是你不想让它漏下去）因为如果一旦下雨的话，雨水就会顺着窗户缝隙渗入室内..... 个人建议仅供参考~~希望对你有帮助~
补充下： 其实你完全可以不用理会他们的，这种小事情直接叫工人来做就好了，何必搞得这么麻烦还浪费自己的时间精力去跟他们扯皮啊~ 我觉得最合理的方法就是先请专业的防水师傅上门查看并给出详细的解决方案，然后跟物业管理公司协商解决，实在不行就直接起诉他们！ 这种事情上绝对不能心软哦亲～不然以后吃亏的肯定是自己啦…