不良资产证券化是什么？
现在有很多新型的金融产品，它们既不是股票，也不是债券，而这些产品就是所谓的资产证券化。很多人对于这种情况有点分不清所以然，所以今天为大家整理一下，让大家都能够掌握这种情况的基础知识。
一、什么是不良资产证券化
1、是不良资产证券化的全称是“不良资产银行私募债券化”。它是证券化产品的一种，所谓的证券化就是把没有流动性、没有价值或价值不高的一些资产汇集起来，通过创造的一种具有流通性证券来交易。这项技术可以用于不良资产、现金、房地产或任何可以形成现金流的资产。
2、根据投资对象的不同，证券化分为住宅证券化、汽车证券化、消费信贷证券化、商业地产证券化、资产支持证券化等五大类。但是，在所有这些类别中，最主要的主要是第一种即房地产抵押贷款支持证券化。
3、从2005年开始，各种新型的资产证券化产品纷纷问世，各类企业、金融机构把原本持有、管理的各种权利、权益、收益或其他权利等，以资产证券化的形式出售给银行等金融企业，由这些金融企业以受让信托的方式把某些基础资产组合在一起，建立资产池，并且根据这个资产池所产生的特定现金流（对购房市民支付房贷本息、对汽车销售者支付购车贷款等），以该现金流为偿付来源，以该现金流产生的具体业务为基础发行资产支持证券。
二、不良资产证券化的好处
第一，可以迅速回笼资金。对于房企而言，他们手中的土地是很多企业所需要的，而他们将土地抵押收获资金以后，却出现项目停工的情况，那么这些需要土地的企业肯定不希望看到项目倒闭，这样一来，他们就会以较低的价格收购这些不良的房产项目，这样的话，房企既收回资金，又可以避免项目崩盘的损失。
第二，获得低成本的融资。由于经济泡沫以及房地产行业的相关政策，致使很多房地产公司陷入困境，没有办法获得银行贷款的支持，那么只有寻求其他渠道的支持，这时候资产证券化就被放大出来的，由于没有杠杆的加大，还获得了较低的资金成本，对房地产企业而言有着重大的意义。