贷款了房产证在哪里？
有贷款的房子能办理房产证吗？一般情况下，有贷款的房子在房产证上面会有注明该房产处于抵押状态。那么，贷款了房产证在哪里的呢？下面就由小编来为大家介绍。
贷款了房产证在哪里的呢
由于在房屋买卖合同中，房屋贷款这一项是银行的监管范围，所以，房贷不还完，房地局是不会给购房者发放房产证的。不仅如此，如果还有房贷没有还清，在房屋产权证上会注明该房屋仍处于抵押状态。
有贷款的房子能过户吗
虽说不能拿到房屋所有权证，但通过交易还是可以取得房屋使用权的。有贷款的房子当然可以买卖噢，不过买家要先付一部分首付款给卖家，用来结清贷款。等过户完毕后，房子就归买家了，余下的贷款由买家自己来还。
那么，如何办理贷款房屋过户呢？下面小编带大家来看看。
先由贷款人向银行申请还款，银行审批同意后，银行会出具同意提前还款的证明。然后与贷款公司(担保公司)签订解押协议并通过银行支付解押所需筹集的资金。最后，在按揭贷款还清后，买方持银行提交的申请解押资料到房产局办理解押及他项权证过户手续。
有贷款的房子怎么卖
一、卖方提前还清贷款
如果卖方想买掉房屋，则最好是提前归还贷款（除非买方具有偿还能力而且又愿意替卖方归还贷款），因为贷款未结清的房屋是禁止过户的。
二、结清银行贷款并解除抵押
如果卖方不具备提前结清贷款的能力，那么只能选择解除抵押，也就是由买方出资为卖方结清贷款，然后在交易过程中将这部分的资金予以扣除。
三、房屋解押后再次抵押
房屋解押后，卖方带上房产证、贷款结清证明及他项权证等相应材料办理过户手续。过户完毕后，双方约定的付款时间，买方将购房款支付给卖方。
以上就是本文的全部内容了，想要买房的人一定要注意，如果发现这样的房子尽量不要去买，以免造成损失。