贷款总费用怎么算？
以房屋抵押为例，需要支付的利息和费用包括以下8项（注：部分贷款机构对于房龄超过20年以上的二手房不做贷款审批）。 以上费用仅供参考，实际贷款年限、还款方式、借贷金额以及办理机构的不同会有一定差异。
1.借款服务费；
2.担保费：住宅一般按贷金额的2%收取，写字楼、商铺等物业则需上浮30%左右；
3.保险费：按揭贷款购买住房，需要购买房屋保险，保费=贷款金额×贷款利率(年利率)÷360天×抵押房产建筑面积；
4.评估费：评估费=评估总价×5‰；
5.公证费：贷款申请公证，费用在几百元之间；
6.抵押登记费：普通住宅单笔1万元以下，其他物业单笔2万元以下；
7.托管费用：贷款完成后，银行会将款项打入第三方监管帐户，此时会支付一笔资金托管费用给第三方监管公司；
8.贷款利息。