别墅湖房价多少？
别墅的价格受到很多因素的影响，比如地段、周边环境配套、开发商实力等，当然还有最重要的房屋属性——容积率。 一般来讲，同区位条件下，低密社区会比普通住宅区更贵一些；如果是临水而居的别墅，价格更是比一般的别墅要高出许多。 原因也很简单，资源不可复制，能拥有这样一套房子，意味着你可以享受24小时不间断的美妙景致，在阳台上就能看遍湖水青山。
不过，现在市面上有不少改制的“别墅”产品，虽然带个“墅”字，但实际居住体验并不好。这类房子一般由普通住宅通过改户型、做外立面包装出来的，空间比较局促，功能也比较单一，舒适度不高。 真正值得购买的别墅，必须是真·别墅。那么，什么样的项目才能称之为别墅呢？
一般来说，项目占地面积要在10亩左右，这样才能保证有足够的景观空间和内部生活区间。而且，项目的容积率不能超过1.0，否则就失去了别墅的价值。 目前，市场上大部分所谓“别墅”的容积率都在1.5以上甚至更高，这样的项目往往会被做成高低配，也就是高层+别墅的规划形态。虽然这样的做法可以降低土地成本，提高资金的利用率，但是所带来的问题就是建筑密度大、人车混行、绿化率低等问题。
另外，如果项目地处偏远，那即使容积率低，可能生活配套也不会很完善，居住体验感也会大打折扣。所以，大家在挑选“别墅”的时候还是要多方对比，仔细考量。 我整理了目前杭州市场上大多数楼盘的容积率数据，大家可以参考一下。（备注：数据来源于各大售楼处，仅供参考）