联排别墅增值吗？
最近很多朋友咨询我，为什么上海的新房市场，出现了很多70年产权的类独栋产品？是不是意味着未来70年的产权房也会像别墅一样升值？ 首先，我们要明确一点概念，在上海，所有楼盘都按照高层、小高层、多层这样分类，但这样的分类只是参照建筑用地的高度来划分的，和房屋的类型（住宅/商务）无关。所以，70年产权的写字楼（也就是商务楼了）也是分层分户建造，每层的高度没有超过2.2米，同样属于多层的范畴！ 所以，70年产权的类独栋，本质上就是普通的小高层住宅。
那这类房子能不能买呢？我觉得从投资角度来讲，可以买，但由于其本身是刚需的定位，短期内的市场存量应该不会少，所以涨幅可能不会有想象中那么大。 想买这一类房子的客户，我个人认为可能是对别墅类产品供需关系有一定了解，但又资金有限的客户。因为相比别墅而言，类独栋的产品总价相对低一些；而相比普通商品房，又有一定私密性。 但我想提醒这些朋友的，一方面是地段，另一方面是地段，更重要的是地段！ 这类产品由于受限价影响，单价虽然比周边普通住宅高一些，但涨幅还是有限的。所以我们更应该看重的是项目所处的板块潜力，以及未来是否有充足的地铁等配套规划。 如果这个因素考虑清楚了，其实也没啥好纠结的了~